【中國建材網(wǎng)】3月4日(星期一)下午，應湖北當陽市政府邀請，為當?shù)卣畽C關(guān)作了一個題為“建陶產(chǎn)業(yè)格局分析與專業(yè)招商”的講座。講座中一定會講到對2013年建陶產(chǎn)業(yè)前景的看法，又正逢上周五(3月1日)國家住建部出臺了新國五條細則，立即在證券股票市場、房地產(chǎn)市場引起巨大震動，對建陶行業(yè)的影響也成為不少業(yè)內(nèi)人士關(guān)心的問題。
　　
　　雖說“新國五條”細則出臺，一周已過，其實并沒有正式落地。有關(guān)個人售房按差額20%征稅、二套房貸款利率或上調(diào)等規(guī)定，不僅存在誤傷剛需的可能，而且操作層面的可行性與對房價上漲的抑制作用都受到廣泛質(zhì)疑。在我國沒有建立完整、可信的房地產(chǎn)價值評估體系以前，何以談售房差額?買的毛坯房、轉(zhuǎn)手精裝修，裝修是不是成本?幾年后房產(chǎn)有沒有折舊?貸款買房利息是不是成本?房改房、安置房、經(jīng)適房是否一視同仁?可以想象沒有完整合理的房地產(chǎn)價值評估體系，這個“差額”將是一個什么樣?在這個評估過程中又會滋生多少腐敗、賄賂，而且國家似乎僅出臺“新國五條”細則，默許各地政府落地過程中差異化執(zhí)行。所以斗膽地估計一下，“新國五條”要么無法完整落地，要么就是落地后“百花齊放”。對抑制房價沒有多大作用，較大的作用是向人民表白了政府對抑制房價有決心，但沒有結(jié)果，較多能夠在股票市場、房地產(chǎn)交易市場引起暫時的震蕩或短暫的恐慌，當下中國房地產(chǎn)的泡沫在現(xiàn)在的政府與現(xiàn)有的政策下應該是揮之不去。
　　
　　較近兩會期間，網(wǎng)傳政協(xié)委員陳天紅說：各種手段都沒把房地產(chǎn)壓下去，說明沒有泡沫。所以也有了網(wǎng)友的類推，說明我國的官場沒有腐敗、我國的環(huán)境沒有空氣污染等等。年前整個社會普遍認為2013年房地產(chǎn)將全面啟動，因為新一屆政府認為未來20年中國經(jīng)濟的發(fā)展動力是城鎮(zhèn)化，是房地產(chǎn)復蘇、還是加大泡沫，自當別論，反正老百姓都看到房價上漲的勢頭。1月16日“第二屆陶瓷50人論壇”上房地產(chǎn)專家韓世同先生作了“2013年房地產(chǎn)形勢”的講演，認為反腐可能是影響2013年房地產(chǎn)行情的因素之一，據(jù)說年前年后確有不少官員拋售房產(chǎn)，結(jié)果“新國五條”細則出臺，網(wǎng)絡(luò)調(diào)侃可能這樣官員有內(nèi)幕消息。不知道是不是這樣的政策與經(jīng)濟形勢注定2013年的房地產(chǎn)將是跌宕起伏。
　　
　　建陶產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)唇齒相依，對房地產(chǎn)具有較強的依賴性。在城鎮(zhèn)化的發(fā)展進程中，我國建陶產(chǎn)業(yè)具有進一步發(fā)展的大好時光。我國的建陶產(chǎn)業(yè)99.9%的陶企都是民營企業(yè)，整個行業(yè)是一個市場經(jīng)濟主導下的充分競爭的行業(yè)，自身具有足夠的調(diào)節(jié)能力，完全可以適應目前房地產(chǎn)行業(yè)的跌宕起伏。目前我國房地產(chǎn)市場的剛性需求，城鎮(zhèn)化進程中三四線市場大量需求建陶產(chǎn)品，大量經(jīng)適房、安置房的建設(shè)需求，為2013年建陶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了足夠支撐的市場需求。建陶產(chǎn)業(yè)較長的產(chǎn)業(yè)鏈延伸發(fā)展本身也是對地方經(jīng)濟的巨大帶動，中國建陶產(chǎn)業(yè)巨大的國際競爭力，也確定了我國建陶產(chǎn)品出口具有較大的發(fā)展空間。對比2012年，2013年我國建陶產(chǎn)業(yè)擁有更好的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境及房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，但這個更好是有限的，一方面建陶產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)的復蘇不是同步的，有半年到一年的滯后，另一方面政府及相關(guān)政策經(jīng)常徘徊在剛性需求與投機炒房、經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)泡沫之間。
　　
　　中國經(jīng)濟正在告別兩位數(shù)增長的年代，我國建陶產(chǎn)業(yè)已經(jīng)告別了兩位數(shù)增長的年代，我國建陶產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入了平緩發(fā)展的時代。