“十九大”對于“美好生活”的定調(diào)，將商業(yè)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新提升到了國家戰(zhàn)略層面。傳統(tǒng)的商業(yè)評價體系已經(jīng)無法適應(yīng)消費市場的變革。為此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)研究會與RET睿意德近日聯(lián)合發(fā)布了《2018中國新商業(yè)城市研究報告》，從商業(yè)創(chuàng)新表現(xiàn)、商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、新消費人群、商業(yè)創(chuàng)新資源等全新維度提出了新商業(yè)城市評價體系，并發(fā)布了一二線城市與三四線城市新商業(yè)城市十強。其中，一二線城市十強是：北京、上海、深圳、成都、杭州、重慶、廣州、蘇州、武漢、南京;三四線城市十強是：蕪湖、揚州、珠海、呼和浩特、海口、鹽城、湖州、桂林、洛陽、衢州。

　　報告旨在鼓勵地方政府以美好生活為目標(biāo)，打造全新標(biāo)準(zhǔn)的營商環(huán)境，推動商業(yè)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新，同時也為商業(yè)地產(chǎn)商與商業(yè)經(jīng)營者提供投資指引。報告還以行業(yè)內(nèi)備受關(guān)注的三大標(biāo)志性商業(yè)品牌“盒馬鮮生”、“亞朵酒店”和“星巴克咖啡”的選址布局構(gòu)建了“盒馬指數(shù)”、“亞朵指數(shù)”和“星巴克指數(shù)”三大指數(shù)。其中“盒馬指數(shù)”代表城市的商業(yè)創(chuàng)新度，“亞朵指數(shù)”代表城市的商業(yè)時尚度和文化氛圍，“星巴克指數(shù)”代表城市商務(wù)的活躍度。評價指標(biāo)涵蓋了體現(xiàn)城市商業(yè)創(chuàng)新現(xiàn)狀的商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)、商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)，以及是否擁有充足的文化、技術(shù)創(chuàng)新資源、新消費人群及城市的包容性這些決定了城市新商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ闹笖?shù)。研究小組選取了240組、上萬個數(shù)據(jù)，抽象出 51個數(shù)據(jù)標(biāo)簽，通過新商業(yè)城市指標(biāo)體系，對75個城市的商業(yè)創(chuàng)新現(xiàn)狀及潛力進行了評價。

　　線性城市的非線性發(fā)展已成常態(tài)

　　報告認(rèn)為，在傳統(tǒng)的城市分級體系下，對城市的評價囿于人口、GDP等統(tǒng)計數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)出以宏觀數(shù)據(jù)為主導(dǎo)的僵化狀態(tài)。此次新商業(yè)城市的評價體系，考量城市的維度將會更加多元，并著重關(guān)注影響城市未來發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)新能力指標(biāo)。城市排名相比傳統(tǒng)數(shù)據(jù)，最終呈現(xiàn)出了非線性的分布規(guī)律，揭示著更多潛力城市后續(xù)彎道超車的機會。

　　京滬依然領(lǐng)跑新商業(yè)，引領(lǐng)城市從更廣的維度提升魅力

　　報告顯示，北京實力潛力兼具，三項指標(biāo)位列全國榜首，全面績優(yōu);上海各項指標(biāo)均衡發(fā)展，在商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)上位列第一。

　　報告認(rèn)為，北京、上海不僅是盒馬鮮生、京東7Fresh等生鮮新零售品牌的首進市場，也是巨頭復(fù)制“超市+餐飲”模式及線下“跑馬圈地”的主戰(zhàn)場。在2017年的生猛擴張中 ，京滬門店增長速率達到280%。京滬盒馬鮮生門店占全國的51.9%，較廣深具有先發(fā)優(yōu)勢。

　　京滬在高知人才儲備上具有顯著優(yōu)勢，為實體商業(yè)數(shù)字化、商業(yè)模式革新提供了充足的智力資源。京滬在反映城市商務(wù)活躍度的星巴克指數(shù)上遙遙領(lǐng)先，兩地的門店數(shù)占全國的28.6%，咖啡文化繁榮的背后是數(shù)量龐大的白領(lǐng)群體。

　　新一線城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達，具有承接新商業(yè)孵化成果的優(yōu)勢

　　新一線城市在商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)上與一線城市有較大差距，但隨著新品牌商業(yè)模式的成熟，試水階段結(jié)束后即會迎來大規(guī)模的擴張。報告預(yù)測，新一線城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達，消費理念相對開放，勢必成為品牌下沉的首選城市。成熟開發(fā)商在新一線城市已具有較高的品牌影響力和完善的物業(yè)儲備，可以為新品牌“保駕護航”，節(jié)約其品牌渠道拓展及獲客成本。

　　二線城市商業(yè)創(chuàng)新出現(xiàn)分層，對新消費人群的爭奪激烈

　　二線城市在商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)上分層，福州表現(xiàn)突出。福州坐擁永輝超級物種、新華都海物會、泰禾大有碼頭等本土新零售品牌資源，成為二線城市中最具新零售特征的城市，彰顯了創(chuàng)新龍頭企業(yè)對城市商業(yè)的帶動作用。

　　報告認(rèn)為，二線城市在進行人才大戰(zhàn)的同時，其實也是在爭奪接受新鮮事物、擁抱新科技的新一代消費者。在新消費人群指數(shù)上，分?jǐn)?shù)靠前的二線城市均呈現(xiàn)出年輕人群多，但高知人才少、價值觀多元化程度低的結(jié)構(gòu)特點，其中金華、貴陽尤為凸顯。

　　互聯(lián)網(wǎng)拉平了消費者的認(rèn)知，三四線城市商業(yè)創(chuàng)新有機會

　　報告指出，三四線城市在商業(yè)創(chuàng)新、新商業(yè)資源及商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)上均與二線城市有一定差距，但新消費人群指數(shù)逼近甚至超過二線城市均值，反映出待填補的新商業(yè)消費需求空間。雖然三四線城市購物中心和時尚品牌的發(fā)展水平相對一二線城市滯后，但互聯(lián)網(wǎng)帶來的信息扁平化，已快速壓縮了新鮮事物在各梯隊城市之間接受程度的時間差，消費者對新商業(yè)的出現(xiàn)充滿了期待。

　　新商業(yè)品牌在向三四線城市下沉?xí)r，因少有可以匹敵的競爭者，項目可以較為容易地獲得城市核心的優(yōu)質(zhì)物業(yè)和客群，成為同品類商業(yè)中的佼佼者。亞朵酒店通過“圖書+屬地攝影”營造獨特的文化氛圍，提供貼心的迎客送客茶、夜宵等服務(wù)，對三四線城市的酒店品質(zhì)進行了升級，在眾多同質(zhì)化連鎖酒店中脫穎而出，受到消費者青睞。