原標題：關于開展商品房銷售秩序專項檢查工作的通知
機關各處室、局屬各單位，長安區(qū)住房保障和房屋管理局，臨潼、閻良、高陵區(qū)建設和住房保障局，鄠邑區(qū)規(guī)劃建設和住房保障局，藍田、周至縣規(guī)劃建設和住房保障局：
為進一步規(guī)范商品房銷售行為，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，維護群眾合法權益，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步規(guī)范全省房地產(chǎn)市場秩序工作的通知》（陜建發(fā)[2018] 43號）等文件精神，經(jīng)研究決定，即日起在全市范圍內(nèi)開展為期6個月的商品房銷售秩序專項檢查工作，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、檢查對象
（一）在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
?。ǘ┙邮芊康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，承擔商品房銷售代理、營銷策劃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。
二、檢查內(nèi)容
?。ㄒ唬┪慈〉谩渡唐贩款A售許可證》，直接或采取內(nèi)部認購、交納誠意金、排號等形式變相預售商品房；
（二）不一次性公開銷售全部準售房源，捂盤惜售或變相囤積房源；
?。ㄈ┪窗匆?guī)定在銷售現(xiàn)場公示《商品房預售許可證》、《商品房買賣合同》示范文本、房屋預測面積、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管銀行等信息；
?。ㄋ模┪形唇?jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房；
?。ㄎ澹┌l(fā)布虛假房源信息和廣告，壟斷房源，操縱市場價格；
?。┩ㄟ^捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，造謠生事，誤導市場預期；
（七）意向購房人數(shù)多于可售房源的，未采取公證搖號方式公開銷售商品住房；
（八）以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；
?。ň牛┥唐贩夸N售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或收取未標明的費用；
（十）違反商品房預售資金監(jiān)管相關規(guī)定，擅自挪用預售款項；
?。ㄊ唬⒁呀?jīng)銷售并作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；
（十二）提供虛假證明，規(guī)避限購政策，擾亂市場秩序及其他不正當經(jīng)營行為。
?。ㄊ椴环辖灰讞l件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務。
（十四）其他違反房地產(chǎn)市場管理法律法規(guī)政策的行為。
三、 處理措施
對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構依法實施行政處罰，并視情節(jié)輕重依照法律法規(guī)規(guī)章和中省有關規(guī)定，采取以下措施：
?。ㄒ唬婢荆?/p>
?。ǘ┘s談企業(yè)主要負責人；
（三）公開曝光企業(yè)違法違規(guī)行為；
（四）列入嚴重違法失信企業(yè)名單；
（五）暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)；
（六）暫停商品房銷售、經(jīng)紀、代理服務；
?。ㄆ撸┩▓笥嘘P部門，實施聯(lián)合懲戒；
?。ò耍┢渌伞⒎ㄒ?guī)和規(guī)章規(guī)定的措施。
四、整治方式
各區(qū)、縣房管部門要立即行動，對轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構進行拉網(wǎng)式全方位整頓，深入銷售現(xiàn)場查閱購房資料，檢查銷售情況并建立檢查臺賬，于每月30日前將當月檢查情況及查處的典型案例（至少2起）報我局產(chǎn)權市場處。
五、工作要求
?。ㄒ唬┨岣哒J識，增強緊迫感。商品房銷售違法違規(guī)行為嚴重擾亂了市場秩序，極大地損害了購房群眾合法權益，各區(qū)、縣房管部門要認識到開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構違法違規(guī)行為的嚴重危害性，增強持續(xù)整頓規(guī)范商品房銷售秩序的緊迫感。
?。ǘ┙Y合市場實際，立即組織實施。各區(qū)、縣房管部門要加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，突出重點，健全工作機制，明確工作措施，確保檢查工作有序開展，取得實效。
?。ㄈ┏掷m(xù)深入檢查，保持高壓態(tài)勢。各區(qū)、縣房管部門要暢通違法違規(guī)行為投訴舉報渠道，對媒體曝光、屢次違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構要頂格處理，情節(jié)嚴重的，通報有關部門實施聯(lián)合懲戒。
西安市住房保障和房屋管理局
2018年6月3日
