近幾年智能家居成為地產商眼中的“香餑餑”，而智能衛(wèi)浴更是衛(wèi)浴市場的“搖錢樹”，有望成為行業(yè)業(yè)績主要增長點。目前，地產商正在通過功能升級的衛(wèi)浴產品制造新的賣點，萬科、華潤、方興、仁恒、華遠等房企也開始大張旗鼓地將智能衛(wèi)浴產品“移植”到旗下的高端酒店和住宅項目。     　　近幾年智能家居成為地產商眼中的“香餑餑”，而智能衛(wèi)浴更是“搖錢樹”。目前，地產商正在通過功能升級的衛(wèi)浴產品制造新的賣點，萬科、華潤、方興、仁恒、華遠等房企也開始大張旗鼓地將智能衛(wèi)浴產品“移植”到旗下的高端酒店和住宅項目。但是，地產商把房子賣掉并不是最終目的，而是為了通過智能空間獲取大數據中的新商機。   　　家裝衛(wèi)浴和樓市是雙生互助的關系   　　科勒亞太、歐洲、中東和非洲地區(qū)總裁阮家明表示，家裝衛(wèi)浴和樓市是雙生互助的關系。就住宅而言，如果開發(fā)商想要提升房屋的品質，就必須選用更好的家裝和衛(wèi)浴產品；如果是商用建筑，考慮到節(jié)能環(huán)保等更高的需求，就會選擇更為綠色節(jié)水的衛(wèi)浴產品。“近年來，一些商業(yè)地產為了完成LEED的認證，會主動選用我們的節(jié)水產品。”阮家明說。   　　由于房地產市場的增速下滑，2016年，科勒中國將銷售額增長率下調至10%。盡管B2B業(yè)務量有所下降，但伴隨著住房更新升級和O2O家裝新渠道的增長，科勒的B2C業(yè)務量則緩慢上升。在B2B業(yè)務中，酒店數量在減少，精裝住宅的比例卻在上升。   　　智能衛(wèi)浴成開發(fā)商精品項目中的突出賣點   　　在家裝行業(yè)中，衛(wèi)浴所占的份額并不是最大的，卻是消費者最為關注的市場。據阿里數據統(tǒng)計，2015年家裝行業(yè)市場的總量約有5萬億元，其中衛(wèi)浴市場2500億。中國建筑裝飾協(xié)會廚衛(wèi)工程委員會的監(jiān)測顯示，智能衛(wèi)浴是2015年家居建材行業(yè)的第一熱點，從而帶動整個衛(wèi)浴行業(yè)的關注度上升。   　　旭輝地產采購經理高巖表示，智能衛(wèi)浴產品能夠運用在開發(fā)商的精品項目中,成為突出的賣點。深圳的一位地產商告訴經濟觀察報：“普通的精裝房和安裝了智能家居的房子總價上會有30萬-50萬的差別，但在銷售表現上后者明顯占優(yōu)。”   　　科勒(中國)投資有限公司市場部副總裁李泓透露，科勒目前正著手進行衛(wèi)浴產品大數據方面的研發(fā)分析，科勒在產品智能化開發(fā)上的理解主要是智能控制、智能識別和上網娛樂社交等三個方面。除了這三個功能以外，科勒目前正在研發(fā)的大數據則更為智能。例如利用用戶在浴室里留下的信息，對身體狀況進行分析，并通過APP實時給予用戶健康方面的診斷或提示。   　　利用智能衛(wèi)浴大數據挖掘新商機   　　智能衛(wèi)浴不僅僅是引進幾個智能浴缸和抽水馬桶，從硬件上來看，其所涉及的硬件還包含很多感應器、控制開關，結合不同的場景進行設置，在各個節(jié)點之間實現關聯。大數據是唯一實現的途徑。硬件連接到云上會產生活的數據，才可以始終互聯互通，而數據互聯互通之后，才可能產生新的價值，同時也會改變社會生活。   　　數據顯示，預計到2020年，一個中國普通家庭一年產生的數據相當于半個國家圖書館的信息儲量。大數據時代,每個人都是數據的貢獻者。借助大數據平臺，衛(wèi)浴產品制造商可以更加了解消費者的使用習慣，從而改進使用體驗?；诖髷祿A上的相應分析，能夠更有針對性的改進用戶體驗，同時挖掘新的商業(yè)機會。   　　正因為意識到大數據的潛力，越來越多的房企開始往這一方向轉型。業(yè)內人士認為，在智能家居來臨的時代，衛(wèi)浴企業(yè)與房企的合作可以更進一步，其關鍵在于大數據的整合分享。   　　物業(yè)公司掌握的用戶數據可以在智能衛(wèi)浴上找到新的應用場景。同時，房企物業(yè)管理費、產品銷售回流的資金，也可以補充智能衛(wèi)浴需要的硬件成本，從而降低智能衛(wèi)浴的使用門檻，加速衛(wèi)浴市場智能衛(wèi)浴的普及。