【建材網】十幾戶人家共同居住的大雜院、30多平方米沒有客廳的兩居、除了一個蹲坑就再無擺放余地的洗手間……這是很多人對“戶型”這個字眼早期的認識。而從上世紀九十年代到現(xiàn)在，復式、LOFT、超小戶型、N 1、上下疊、四居三衛(wèi)……各種推陳出新的戶型變革影響著人們的購買行為，也讓人們在戶型不斷升級當中感受不同的生活體驗。

從單一走向多元從傳統(tǒng)走向多變

購房需求引領20年戶型走向

20世紀50年代

以院為特征，更典型的為北京四合院

•跨越歷史長河的合院建筑，成為了我國更為經典的居住形式，是人們生活方式的反應。

•格局為一個院子四面建有房屋，通常由正房、東西廂房和倒座房組成，講究等級秩序。

50-70年代

建國初期，合用型住宅、筒子樓

•建國初期，百廢待興，此階段戶型設計主要是考慮低造價地解決住房問題。

•為解決大量工人的居住問題，國家以集體為單位興建了大量的合住型住宅，簡單地說，就是以前的單身宿舍。

80年代

改革開放，單元房興起

•新中國成立后的很多年內，住房主要靠福利分房、父輩老屋解決，直到1978、79年，才有第 一批商品住宅的問世。

•主流商品房在80㎡以下，不配置電梯，2-3個臥室，一個衛(wèi)生間，無廳或客廳、餐廳多在一個空間混合使用。臥室為主要活動空間。

•戶型對朝向不是那么敏感。這個時期有一些塔樓，完全朝北、東西向，為了擠進更多套房子，格局不方正。一些奇葩戶型也多出自于80s90s的塔樓。

90年代

居寢分離，獨立的客廳、餐廳

•改革開放進行了10年，城市變化日新月異，人們開始接觸更多的商品套房。

•90s戶型和現(xiàn)在已經很接近了，開發(fā)商開始研究戶型方正，南北通透，采光等滿足舒適性的要求。只是房子沒有現(xiàn)在貴，一般沒有電梯，裝修也很便宜。

•一直到1998年底，房地產市場才正式進入商品化時代。戶型的開發(fā)和設計不再主要服務于分房單位，而是要直接面對消費者，消費者的感受直接影響了戶型的設計。

21世紀00年代

住房制度改革帶來多樣變化

•1999年——由建設部修訂的《住宅建筑設計規(guī)范》明確提出了對于起居室（廳）的要求，并對各房間的zui低面積標準進行了相應的調整。