【中國建材網(wǎng)】隨著調(diào)控的深化，二手住宅市場熱度持續(xù)下降，連續(xù)五周掛牌均價下跌。此外，臨近年底，北京樓市呈現(xiàn)新變化，不僅新房成交量創(chuàng)新低，房租也領(lǐng)跌一線城市……

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限競房銷售元年，北京新建住宅市場遠沒有想象般高熱。限競房新增供應(yīng)幾乎占到一半，但網(wǎng)簽量僅占供應(yīng)量的兩成左右。供應(yīng)井噴之下，北京新建住宅成交量創(chuàng)歷史新低已成定局。

記者根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉，截至目前，北京住宅（普通商品房住宅+別墅）新增供應(yīng)40866套，同比上漲50%；成交24310套，同比下降約9%；成交面積335萬平方米，同比下降17%；成交均價達51557元/平方米，同比上漲15%；存量套數(shù)高達69763套，直逼7萬套，同比上漲31%。

“2018年，北京樓市只能用‘蕭條’來形容，限競房供應(yīng)井噴，樓市成交萎縮，導致庫存大量上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當下北京樓市商品住宅庫存已經(jīng)接近7萬套，刷新近三年的更高點。但在供應(yīng)量井噴的情況下，目前成交套數(shù)僅剛剛超過2.4萬套，刷新近四年年度更低紀錄已成定局。

此外，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年第51周百城二手住宅均價15011元每平方米，環(huán)比50周均價下跌0.44%，跌幅有所擴大。隨著調(diào)控的深化，二手住宅市場熱度持續(xù)下降，連續(xù)五周掛牌均價下跌。

2018年第51周20個重點城市租金均價43.48元每平方米每月，與上周保持相對平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.08%。20個重點城市租金在進入四季度以來，大部分城市尤其北方城市進入傳統(tǒng)租賃市場淡季，租金均價持續(xù)走低，51周延續(xù)上周租金水平，維持相對低位。

在受監(jiān)測的20個租賃城市中，10個城市租金均價環(huán)比上周下降，平均下降幅度0.47%，北京領(lǐng)跌，北京、天津、成都等熱點城市環(huán)比跌幅超過平均下降幅度，四個一線城市中，除廣州之外租金均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。