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本報記者 葉麥穗 廣州報道

房貸利率似乎有松動的跡象。

此前，北京、上海、深圳等一線城市相繼有房貸利率放松的消息傳出，廣州則表現(xiàn)得相對堅挺。不過進入2019年，情況也悄然發(fā)生改變。

根據(jù)融360統(tǒng)計，截至1月7日，廣州地區(qū)的房貸利率為5.55%，環(huán)比上月的5.62%，下降0.07個百分點；二套5.83%，較上月的5.96%，環(huán)比下降0.13個百分點。

據(jù)記者調查發(fā)現(xiàn)，廣州區(qū)域目前匯豐銀行的“優(yōu)惠”力度非常大，首套房僅上浮5%，相比此前上浮10%，出現(xiàn)明顯下調。

四大行暫時未動

“目前北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現(xiàn)了松動跡象。雖然幅度不大，不過一線城市的房貸利率一直較為敏感，因此此次下調依然備受市場關注。之所以房貸利率出現(xiàn)松動，一是因為央行降準，未來會釋放一定的流動性，保障了資金的合理充裕；其次是目前處于年初，隨著新的一年開始，銀行的貸款額度充足，結合自身的實際情況降低利率，銀行‘讓利’為擴大市場份額做準備。初步預計全國地區(qū)將會有其他城市跟進下調，不過總體幅度不會過大，市場基調仍是以穩(wěn)為主。”融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯 一在接受記者采訪時表示。

工農中建四大行的利率依舊較為穩(wěn)定，首套依然上浮10%，二套則上浮15%。“廣東中行根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及同業(yè)市場定價等因素進行綜合定價。目前對于符合首套房貸認定標準的，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。對于符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低于基準利率的1.15倍。目前放款平穩(wěn)有序進行，暫無業(yè)務積壓情況。”廣東中行的有關負責人對記者表示。

股份制銀行、城商行和農商行的變化幅度則較大。浦發(fā)銀行和渤海銀行的首套房貸目前依然維持在上浮三成，二套則上浮30%和35%；光大銀行首套房和二套房均上浮25%；平安銀行則是上浮20%和25%。其余銀行目前的上浮幅度則均在二成之內。

此前有媒體稱，廣州農商銀行的首套房房貸利率直接從上浮20%降到上浮5%。對此廣州農商銀行的負責人對記者表示：“我們現(xiàn)在首套是上浮10%，二套是上浮15%。相比此前是出現(xiàn)了一些下調，但是還沒有下調到5%。”

一家股份行的負責人對記者表示：“我們行的房貸利率變化非常快，幅度也較大，除了調控因素、市場因素之外，我認為和我們行的貸款額度有很大的關系。去年上半年，全市場的流動性都較為緊張，因此我們行的貸款額度也非常有限，因此首套房的房貸利率更高上浮達到三成，但是到了去年下半年，流動性寬松，房貸利率則出現(xiàn)下調，近期又有降準，估計下個月可能利率還會有所下調，隨行就市嘛。”

未來出現(xiàn)大幅度下調可能性不大

此前的報道，去年10月末，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，二套房則達到6.07%，創(chuàng)下近22個月的新高。隨后房貸利率開始出現(xiàn)高位盤整，但是一線城市一直“緊咬牙關”，直到近期才有所松動。

“2018年首套房貸利率一直穩(wěn)步上漲，從八五折一路攀升到年利率5.71%，其間一直沒有出現(xiàn)歇息，幾乎是一氣呵成。其中更重要的原因還是調控政策一路從嚴的結果。調控不僅僅是出臺限貸政策，更在放款額度上重點調控，故而今年各大銀行不但利率高，而且放款速度也都較慢，排隊放款是常態(tài)。不過隨著目前房價企穩(wěn)，部分城市出現(xiàn)回落，政策有所緩和，房貸利率也開始出現(xiàn)松動。”廣州大源按揭代理服務有限公司總經(jīng)理鄭大源對記者表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為：目前對于利率松動，應該理解為是商業(yè)行為，而不是政策調整。“部分一二線城市房貸利率松動，多少也是為了配合近期的新推盤項目。近期廣深等地區(qū)推盤規(guī)模很大，若是銀行貸款政策不配合，那么推盤再多意義也不大。此外房企融資也出現(xiàn)放松，對于銷售的預期也是看好的，這也利好房地產(chǎn)市場各類配套政策跟進，尤其是按揭貸款的政策。”

嚴躍進稱，從后續(xù)市場來看，其實貸款利率是否會調低還不太確定，但規(guī)?？隙〞仙６掖筅厔菘?，隨著購房政策的寬松，此類銀行貸款政策發(fā)揮的提振市場交易的效應會更大。

“拐點可能在2019年二三季度出現(xiàn)，但是大幅下調的可能性不大，畢竟對于房地產(chǎn)的調控還沒有放松。”鄭大源表示。

首套房貸利率出現(xiàn)掉頭，也讓房企大大松了一口氣。一位華南中型房企董事局主席向記者透露：2018年以來，全國房地產(chǎn)調控次數(shù)超過400次，政策不斷疊加，幾乎沒有喘息的機會，目前不管是一手市場還是二手市場都出現(xiàn)明顯的降溫，觀望情緒濃厚，此前買房要排隊，現(xiàn)在買房要優(yōu)惠。今明兩年都是房地產(chǎn)行業(yè)的“還債大年”，房企的壓力非常大，現(xiàn)在房貸利率出現(xiàn)松動，讓地產(chǎn)商懸著的心，也暫時放了下來。