【中國(guó)建材網(wǎng)】“聽(tīng)說(shuō)今年要降息，這種時(shí)候適合貸款買(mǎi)房，趕緊入手。”春節(jié)期間，一位金融機(jī)構(gòu)人士對(duì)記者如此感嘆和建議。

本報(bào)記者 方海平 上海報(bào)道

據(jù)記者觀察，持類似觀點(diǎn)的市場(chǎng)人士不在少數(shù)。央行于2018年進(jìn)行了4次各種形式的降準(zhǔn)，并于2019年第 一周即啟動(dòng)新年首次降準(zhǔn)，且高層在相關(guān)表述中提及“全面降準(zhǔn)”，不少市場(chǎng)人士將此解讀為2019年全面寬松的起點(diǎn)。

除了降準(zhǔn)，部分市場(chǎng)分析人士也越來(lái)越頻繁地提及“降息”。

對(duì)于普通投資者，在此預(yù)期下或可繼續(xù)向銀行負(fù)債，因?yàn)槲磥?lái)降息環(huán)境下的貨幣寬松會(huì)進(jìn)一步稀釋債務(wù)，而房產(chǎn)則會(huì)保值甚至升值。

不過(guò)，相應(yīng)的兩個(gè)重要問(wèn)題是：購(gòu)房資格和貸款的政策限制能否放開(kāi)？在經(jīng)過(guò)了一年的盤(pán)整之后，房?jī)r(jià)是否已經(jīng)到了拐點(diǎn)？

房貸利率未松動(dòng)

據(jù)記者觀察，對(duì)于購(gòu)房群體而言，多數(shù)人仍持觀望態(tài)度，目前尚未形成強(qiáng)烈的購(gòu)房預(yù)期，也未出現(xiàn)購(gòu)房熱潮，但投資態(tài)度呈現(xiàn)分化跡象。

合肥地區(qū)一位房地產(chǎn)代理公司經(jīng)理告訴記者，高價(jià)盤(pán)即使是熱點(diǎn)區(qū)域去化都難，限價(jià)盤(pán)熱點(diǎn)區(qū)域還可以，但是非熱點(diǎn)區(qū)域去化難度大，客戶基本還是處于比較冷靜的等待期。

對(duì)于房貸情況，市場(chǎng)一度有不少“房地產(chǎn)利率大幅下調(diào)”之類的傳言，部分資訊機(jī)構(gòu)也公布其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)利率有所下調(diào)。

不過(guò)，記者對(duì)上海、合肥、南京等熱點(diǎn)城市的房貸政策進(jìn)行了調(diào)查，截至目前，四大行以及招商銀行在房貸利率上未發(fā)生變化，首套房上海地區(qū)扔執(zhí)行9.5折，且多位大行個(gè)貸經(jīng)理表示，基本無(wú)法給到9折。

而南京和合肥等地區(qū)，首套房貸利率大多仍是上浮20%，少部分上浮15%-20%，二套房貸利率多數(shù)上浮25%以上。

記者咨詢的多位個(gè)貸經(jīng)理均表示，目前還看不到限貸政策放松的跡象。上海地區(qū)一位大行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者指出，主要是監(jiān)管限制，去年銀行曾經(jīng)短暫地將房貸利率折扣調(diào)整至9折，但立馬就被監(jiān)管叫停，此后就基本上沒(méi)有在利率上放松過(guò)。

上述個(gè)貸經(jīng)理還對(duì)記者透露：“即使是當(dāng)時(shí)已經(jīng)按照9折審批出來(lái)的部分按揭貸款，也被要求打回重新按照9.5折處理了。”

對(duì)于部分資訊機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房貸利率有所松動(dòng)，一位房地產(chǎn)領(lǐng)域資深分析師對(duì)記者指出，這些數(shù)據(jù)并不具備說(shuō)服力，仔細(xì)分析會(huì)發(fā)現(xiàn)其統(tǒng)計(jì)方式存在問(wèn)題，比如對(duì)于銷售量存在巨大差異的大城市和偏遠(yuǎn)小城市并未進(jìn)行權(quán)重處理。

這表明，部分小城市的房貸利率或許率先進(jìn)行了一定程度的調(diào)整，但一線城市及熱點(diǎn)二線城市的房貸政策動(dòng)向始終處于嚴(yán)密的監(jiān)管之下。

房貸額度寬松

不過(guò)，當(dāng)前各大銀行在房貸上的一個(gè)明顯變化是，額度緊張的情況已經(jīng)大為緩解，放款速度有所提高。

記者咨詢的各家大行的個(gè)貸經(jīng)理均表示，目前額度充足，放款順利，速度很快。

“基本上只要文件、手續(xù)流程辦好了，立馬就能放款。公積金貸款等一個(gè)星期，商貸1-2天即可。”上海地區(qū)另一位大行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示。

合肥地區(qū)一家區(qū)域性股份制銀行的經(jīng)理對(duì)記者表示，此前不久，額度還較為緊張，現(xiàn)在已經(jīng)明顯寬松了很多。

房貸額度寬松，主要得益于銀行間資金的寬松。在去年下半年央行多次放松貨幣政策向銀行間注入流動(dòng)性之后，銀行資金已經(jīng)十分充裕，“雖然政策上沒(méi)有放松，但是對(duì)銀行而言，房貸業(yè)務(wù)是一種風(fēng)險(xiǎn)較小的常規(guī)基本業(yè)務(wù)，資金寬松、政策許可的情況下肯定愿意放。”上述銀行貸款經(jīng)理表示。

不過(guò)，記者同時(shí)也了解到，另有部分地區(qū)中小銀行的房貸額度仍處于緊張狀態(tài)，辦理貸款仍需排隊(duì)等待。其背后，或許與不同銀行在此輪貨幣寬松（定向降準(zhǔn)為主）中受益程度不同有關(guān)，以及各大銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度也不盡相同。

“我們這邊沒(méi)有明顯寬松，現(xiàn)在銀行的資金雖然沒(méi)有那么緊張了，但是按政策規(guī)定，很多還要放給小微企業(yè)。”合肥地區(qū)另一家銀行的個(gè)貸人士對(duì)記者說(shuō)。