首付貸一直是房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的重點監(jiān)管對象。近日，有中國證券報記者媒體在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，深圳有新樓盤正在變相開展“首付貸”，以“首付分期”為名的促銷活動，有樓盤首付比例甚至不足一成，并且“首付分期”的促銷活動正從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。  

首付貸相當(dāng)于加高杠桿炒房，嚴重違背了中央三令五申的“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，存在較大的系統(tǒng)性金融風(fēng)險。而“首付分期”就是“首付貸”的變種，說白了，就是把本該由小貸公司提供的首付資金，轉(zhuǎn)變成開發(fā)商自己提供部分首付資金。至于開發(fā)商的資金從哪來的，就不得而知了。如果是自有資金還好，可如果不是，那跟小貸公司的“首付貸”就沒什么區(qū)別了。  

目前我們國家對小貸公司的“首付貸”是明令禁止的，對于開發(fā)商墊資的“首付分期”還沒有明確的界定。但是，無論是哪種“首付貸”，都是有風(fēng)險的，都是需要真金白銀去還的，而且期限都比較短，一般只有1-3個月。真正需要房子的剛需是不可能，也沒必要去參與“首付分期”、“首付貸”的，只有那些炒房子的才會需要。房子是用來住的，不是用來炒的。真心希望國家能讓房市降一降溫，等一等我們這些苦苦掙扎的年輕人。

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