9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),一二線城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)總體平穩(wěn)，三線城市商品住宅銷售價(jià)格有所上漲。新建商品住房環(huán)比上漲的城市有67個(gè),2個(gè)城市房?jī)r(jià)持平,只有廈門1個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。

　　對(duì)于后市，有觀點(diǎn)指出，8月樓市熱度接近“觸頂”，降溫已然來(lái)臨。而另一種聲音則認(rèn)為，在房源減少與高價(jià)項(xiàng)目入市的共同作用下，價(jià)格下跌的可能性不大。專家認(rèn)為，今年下半年房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依舊較強(qiáng)，或促使各地繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控政策。

　　具體數(shù)據(jù)如下圖:

　　2018年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

　　對(duì)于這份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，有關(guān)專家給出了解讀：

　　1、一二線城市總體平穩(wěn)

　　4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.9%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平，同比上漲1.2%。

　　31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲8.6%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲6.5%。

　　2、三線城市有所上漲

　　35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個(gè)百分點(diǎn);1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.4%，漲幅比去年同月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　3、15個(gè)熱點(diǎn)城市有漲有跌

　　8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有1個(gè)，比上月減少1個(gè);持平的2個(gè)，與上月相同;上漲的12個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個(gè)，比上月減少2個(gè)，最大降幅為1.6%;上漲的13個(gè)，增加2個(gè)，最高漲幅為10.2%。

　　67城環(huán)比上漲 房?jī)r(jià)穩(wěn)住了嗎?

　　從房地產(chǎn)多個(gè)指標(biāo)看，房地產(chǎn)的開發(fā)量、新開工數(shù)量、土地的購(gòu)置量、銷售額，以及房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模來(lái)看，好像都有一個(gè)上升的趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)本身跟我們所謂的發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防止經(jīng)濟(jì)過(guò)度虛擬化有關(guān)，調(diào)控的任務(wù)仍然是很重的。

　　調(diào)控應(yīng)向何處發(fā)力 ?

　　1、在土地供給價(jià)格方面進(jìn)行調(diào)整是一個(gè)辦法，在這個(gè)基礎(chǔ)上控制房?jī)r(jià)，相對(duì)于開發(fā)商都是合理的。如何減輕對(duì)土地財(cái)政的依賴?需要中央對(duì)地方的轉(zhuǎn)移支付加大，甚至房地產(chǎn)稅的政策，甚至是地方發(fā)債這方面打通渠道，增加地方財(cái)政穩(wěn)定的收入，來(lái)減輕對(duì)土地財(cái)政的依賴，這樣地方才能在土地供給價(jià)格上更加的靈活。

　　2、現(xiàn)在各地因地制宜因城施策，這樣導(dǎo)致各個(gè)城市的調(diào)控辦法都不一樣。有的城市調(diào)控力度大，有的調(diào)控力度比較小，這就出現(xiàn)了有的城市房?jī)r(jià)漲得快，有的漲得慢的情況。像這種行政調(diào)控仍然是短期的政策，長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)該建立長(zhǎng)效機(jī)制。