初秋時(shí)節(jié)，北京樓市在傳來(lái)收緊信號(hào)，2018年9月13日，北京住房公積金管理中心發(fā)布了幾個(gè)重磅政策。其中的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸  款政策的通知》、《關(guān)于落實(shí)放管服、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提升住房公積金歸集服務(wù)水平的通知》將徹底改變未來(lái)市管公積金的提取和貸  款。這些政策將從2018年9月17日正式施行。   　　有關(guān)人士表示，新政中重要的一點(diǎn)是認(rèn)房又認(rèn)貸。之前北京認(rèn)房不認(rèn)貸，公積金杠桿相對(duì)來(lái)說(shuō)運(yùn)用得比較充分。現(xiàn)在調(diào)整后，把高杠桿最后一條通路也給堵死了。按照這個(gè)政策公積金將基本離開剛需。   　　下面我們?cè)敿?xì)看一下，這次到底有哪些新舉措：         　　一、貸  款額度與繳存年限掛鉤繳存超11年，才可貸120萬(wàn)。   　　過(guò)去，公積金貸  款額度最高是120萬(wàn)元，繳存時(shí)間的長(zhǎng)短并不會(huì)影響額度的多少;新政將實(shí)行貸  款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算。這條是大招，精準(zhǔn)打擊年輕人，大家算算自己貸  款額度是多少，如果研究生25歲畢業(yè)，攢夠120萬(wàn)貸  款額度，得到37歲了，就算是本科22歲開始工作，也得到34歲才能貸  款120萬(wàn)。   　　二、“二套房”既認(rèn)房又認(rèn)貸，二套最高貸  款額度降至60萬(wàn)。   　　之前判定首套，只看北京有沒有房；現(xiàn)在“認(rèn)房認(rèn)貸”，要看全國(guó)范圍貸  款記錄，只要曾經(jīng)用過(guò)商貸或公積金貸，統(tǒng)統(tǒng)算二套。   　　具體適用貸  款政策，見下方表格。     　　總的來(lái)看，如果“認(rèn)房又認(rèn)貸”后被判定為“二套房”，相比過(guò)去將面臨貸  款額度下降、首付比提高。   　　三、首付比不再統(tǒng)一20%，普宅35% 二套非普80%。   　　是首套房還是二套房，將直接影響著首付比例。與去年“3.17新政”類似，采用公積金貸  款購(gòu)房的首付款比例將根據(jù)房屋性質(zhì)而不同：     　　1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%;   　　2、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;   　　3、購(gòu)買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;   　　4、購(gòu)買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;   　　5、購(gòu)買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;   　　6、購(gòu)買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。   　　對(duì)于普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將按照《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，普通自住房是指容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，并參考其實(shí)際成交價(jià)格確定。   　　四、鼓勵(lì)買房搬離市中心。如果你戶口在“東城區(qū)”、“西城區(qū)”，購(gòu)買城六區(qū)（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山）以外首套住房，最高貸  款額度可上浮20萬(wàn)。   　　五、異地購(gòu)房提取不再隨便取。新規(guī)要求，在戶籍所在地或者所在地省會(huì)城市購(gòu)房，才可以辦理異地購(gòu)房提取公積金。   　　六、貸  款年限最長(zhǎng)算到65歲   　　此前，公積金個(gè)人  貸  款的貸  款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人70周歲調(diào)整;而今則調(diào)整為原則上最高不得超過(guò)65周歲。   　　八、提交貸  款申請(qǐng)材料簡(jiǎn)化       　　新政影響有多大？   　　北京此次出臺(tái)公積金貸  款政策，充分說(shuō)明房地產(chǎn)政策管控依然是比較嚴(yán)厲的，尤其是結(jié)合公積金貸  款的實(shí)際情況，采取了相對(duì)收緊的政策內(nèi)容。這既符合公積金貸  款的政策大思路，也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控內(nèi)容。   　　總體上看，北京當(dāng)前政策的亮點(diǎn)在于，市區(qū)戶籍到郊區(qū)購(gòu)房，可以享受公積金貸  款額度增加的優(yōu)惠，這和北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)。類似做法，也值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)和借鑒。