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北京房租上漲背后的邏輯

2018-08-27 16:10:02來源:東方財富 已被 986 人閱讀      0人評論

內(nèi)容摘要:文章摘要:作為一種更有彈性、更響應政策號召的方式,租房住正成為越來越多人的選擇。北京房租為何上漲?
作為一種更有彈性、更響應政策號召的方式,租房住正成為越來越多人的選擇。北京房租為何上漲?     當下,作為一種更有彈性、更響應政策號召的方式,租房住正成為越來越多人的選擇。     各個群體對租賃需求各不相同。高收入群體,雖具備買房實力,由于換工作,或是子女上學,都需要就近租房。中等收入群體,以應屆畢業(yè)生、自由職業(yè)者、外來務工人員等新市民人群為主,是租賃市場的主要需求群體,基數(shù)和增量最大。有住房困難的低收入群體,亟需最基本的住房保障。     這三類群體,有一個共同的訴求,就是租期穩(wěn)定、租金合理。     房價是經(jīng)濟問題,房租是社會問題。房價上漲影響經(jīng)濟穩(wěn)定,而房租上漲在悄無聲息間,損害著人們的生活品質、消費意愿,給一個城市的競爭力埋下了隱患。房租上漲比房價更可怕。     北京房租為何上漲?表面上看,是供給減少,有安全隱患的簡易房被拆掉、禁止群租;需求卻增加了,每年北京新增就業(yè)群體要租房,大批帶著“北京夢”的年輕人來到這個城市。供需缺口導致房租上漲,是簡明的經(jīng)濟學邏輯。     不過這次房租上漲,還有不同。     在政策風口驅動下,長租公寓的參與方,有很強的搶占賽道和市場份額沖動。當前,很多長租公寓運營,都是“二房東模式”。在巨大的房源競爭壓力下,激進的拓展房源、搶占市場。某公寓創(chuàng)始人曾表示,公司即將完成新一輪融資,而這些錢將全部用于公司在全國范圍內(nèi)的擴張,甚至不計成本。如此激進的房源獲取方式,必然推升全市場房租價格。而各家品牌方為了競爭市場份額,大概率會選擇“融資-獲取項目-再融資-再獲取項目”的以規(guī)模為導向的加杠桿發(fā)展模式。瘋狂融資,瘋狂搶占房源,不惜一切代價搶占市場份額,爭取房租的定價權。資本急切想從燒錢模式運轉到賺錢模式,房租上漲是必然結果。     而這,就是本次北京房租上漲的資本推動邏輯。
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